真·最后一栋!光谷东前流量热盘竟这样收场!

作者 阿松评楼 1月前 3
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光谷188国际社区

(东湖高新-光谷东)

已获得预售证

推出15号楼

107-128-140平米带装修房源

共178套

整体均价16950元/平

含2500元/平装修

预计1月13日认筹

认筹金20万

预计1月16日网开

这也是整个项目最后一次开盘

光谷188 真的要拜拜~




2年多时间几乎未涨价

光谷188国际社区前期开盘均价16950元/平,含2500元/平装修,最低总价在170多万。前期因装修不能贷款,因此首付相对较高。不过由于政府限价,光谷188国际社区近两年新房销售价格几乎没有上涨,被人戏称为“横盘社区”。

本次开盘中140平以下的房源将采用100%刚需优先选房。


购买难度:本次预计比较好买,刚需247组客户,只要不是特别挑楼层,基本也买得到,非刚需客户数量不多,140平房源估计随便买。


销售方案:开盘时间为1月16日


公正摇号方案:


刚需名单:

符合条件的刚需客户共247组,竞争还是有点激烈的。


前期刚需开盘攻略:

【系统介绍】

1、 本系统按照市住房保障房管局关于印发《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》通知的要求,遵守公证处摇号确定刚需客户选房顺序。光谷188国际社区属于东湖高新区光谷东片区,按照最新刚需政策,刚需房源需100%比例纳入优先刚需选房。本次推售10、12、16号楼中符合要求的354套房源全部作为刚需客户优先选房房源。

2、 仅经“武汉市房地产市场管理信息系统“审核,满足刚需购房条件且完成认筹的客户(以下简称“刚需客户”),有权登录本系统。

3、 本次操作指引作为客户流程引导,具体画面排版、房源数量、户型面积等均以实际刚需网络选房系统为准。

4、 刚需网络选房公测时间:2018年12月13日11:00-11:30,刚需客户可提前10分钟登录系统,公测期间只为刚需客户提供查看、收藏和测试的功能,选房结果以正式刚需网络选房活动所选房源为准。

5、 正式刚需网络选房时间:2018年12月13日12:30,刚需客户可提前10分钟登录正式选房系统,系统根据公证处摇出的每名刚需客户对应的选房顺序(剔除其中未认筹的刚需客户,未认筹刚需客户不具备选房资格),依次开放选房权限,每10名客户为一个批次,后一批次须待前一批次客户进入30秒后,方可选房。所有刚需房源被选完或最后一批次刚需客户进入系统5分钟后,刚需网络选房系统自动关闭,刚需网络选房活动结束。

重要提示:客户一旦线上选房成功,其所交的20万元认筹金直接转为认购金,认购金不予退还。客户须持有效身份证原件、网络成功认购凭证及认筹单据(认筹收据及POS小票)于12月13日17:00—20:00至光谷188国际社区营销中心签到并完成认购流程,如未在规定时间内完成认购流程则视为自动放弃所选房源,开发商有权将房源另售,认购金不予退还。

操作指引

第一步

扫描下方微信公众号,关注“武汉地产控股时间“公众号。

(微信号:whdckgsj)


第二步

进入微信公众号,点击下方菜单【光谷188】。


第三步

进入活动登录页面,输入购房人的手机号码、证件号码并点击【确定】。


第四步

登录后,查看《光谷188国际社区三期刚需客户认购须知》,

勾选“我已阅读该协议”并点击【同意】。



第五步

进入首页,查看活动内容,点击【立即进入】。


第六步

立即进入选房界面,根据楼栋选择意向房源。

房源界面仅显示符合最新刚需政策的354套刚需房源,红色为已售,白色为可售)


第七步

选择自己意向的房源,点击【立即选择】。

点击【立即选择】的时间权限:系统会根据已认筹刚需客户对应的选房顺序,设置每名刚需客户正式选房时间,每10名客户为同一批次,后一批次客户需要等待前一批次客户进入30秒后,方可点击“立即选择”。


第八步

刚需客户确认订单信息(房号、建筑面积及房源价格)无误后,

点击【确定】。


第九步

正确回答安全验证问题,点击【提交】。


第十步

选房成功,认筹金直接转为认购金,请在规定时间到营销中心办理相关认购手续,未成功选房刚需客户可参加非刚需网络选房活动。

【温馨提示】

1、每个账号仅能够选择一套房源,为保证账号安全,请勿将个人账号信息泄露给他人。

2、为了方便您成功选房,请在选房前详细了解网络选房流程,详细阅读认购须知、温馨提示等文字内容,提前登录系统,按时参与网络公测和正式选房活动。

3、选房系统仅支持移动端(手机或ipad)登录,且同一账号只允许登录一台设备,若因选房人网络、设备或个人原因导致未成功购买房源,选房人须自行承担全部责任。

4、开始选房前,请确保手机正确登录选房页面,如有问题,请及时询问您的置业顾问。

5、请保持登录设备的状况良好、电量充足、网络通畅,客户自行承担因断网、断电、网络波动等问题导致选房失败的责任和风险,开发商不承担任何责任。

6、本系统提供房源收藏功能,客户在系统公测期间可收藏意向房源,以便于正式选房时快速选择意向房源。

7、每组客户有且仅有一次选定房源的机会,选定房源后不可退换,不得更名、增名、减名,请认真选择、谨慎操作。

8、若因系统或网络故障导致网上在线认购无法顺利进行,我司将及时在武汉地产控股时间微信公众账号通知暂缓、暂停或延迟开盘时间或更改开盘形式。

9、以上操作流程仅供示意参考,具体请于刚需网络选房系统公测时操作页面了解详情。

10、如您对流程有疑问,可咨询您的置业顾问或致电027-65525188。

本资料仅为要约邀请,图片及文字仅供参考,所有细节最终以政府批文为主。双方买卖权利义务以《武汉市商品房买卖合同》为准。开发商有权在法律允许范围内对相应表述做出适当调整。武房开预售[2018]795号

制作日期:2018年12月


光谷188国际社区基本信息:

光谷188国际社区位于东湖新技术开发区光谷中心城版块,高科园路与神墩二路交汇处附近。光谷188国际社区由武汉地产集团光谷房地产开发有限公司开发,项目共分三期开发,目前主推三期,三期总建面约21万方,共1118户。


房源详情:

光谷188国际社区共三期开发,目前主推三期。三期共分为东、西两个地块,三期占地面积约5.2万方,总建面约21万方,计容建面约14.7万方,容积率2.84,由4栋24层和4栋31层高层组成,共1118户,共1546个车位。15号楼为整个项目最后一栋住宅。


①光谷188国际社区三期本次开盘预计推出15号楼。由于光谷中心城整体规划采用街区式设计,因此光谷188国际社区共分为了4个组团管理,每个组团为4栋楼。光谷中心城为全新开发的区域,地形不受江和湖的影响,道路均为横平竖直,因此地块方正,楼盘朝向规整,基本都是正南北朝向。


②光谷188国际社区规划中的一大亮点就是楼间距极为开阔,最宽的楼间距达到近百米。本期推出的15号楼为小区南面第一排,与南面神墩三路之间相隔绿化用地,南面视野非常开阔,采光很好。

项目相关宣传海报:


③光谷188国际社区15号楼共3种户型,分别为107-109平米三房户型,约128平米三房户型,约140平四房户型。本期推出的房源均为2梯3户,公摊约23-25%,交付时间预计为2021年下半年。


④光谷188国际社区位于武汉市房管局认为的热门片区光谷东,按照武汉市最新规定,140平以下的户型将采用100%刚需优先选房政策,140平以上的房源为所有客户均可挑选。


建面约107-109平户型:

该户型为2梯3户的中间套,三房两厅一卫,全朝南结构,采光日照好,户型不通透,厨房带生活阳台。


建面约128平户型:

约128平通透三房位于边套,三房两厅两卫,三开间朝南,南北双阳台,户型方正,明厨明卫,南北通透,这个户型总体来说还是很不错的。


建面约140平户型:

约140平四房也是分布在楼栋的两边,四房两厅两卫,整个户型比较方正,三开间朝南,南北双阳台,明厨明卫,动静分区,南北通透,户型还是不错的。




▲三期经济技术指标:


▲三期沙盘图


光谷中心城核心区位 区域飞速发展利好众多

光谷中心城位于光谷以东,是光谷全新开发的一个片区,被政府定义为未来光谷的新中心。区域内利好众多,随着东湖高新管委会和公共服务中心搬迁光谷东,光谷中心城的区域发展正式拉开序幕!


政策利好:光谷东规划“金谷”,对标硅谷,湖北省自贸区,保税区等。

交通利好:11号线通车、19号线规划、有轨电车规划、BRT东延线等。

商业利好:中央商务区规划、绿地406高楼、90亿地下长廊、光谷金融中心、世界城创世界、龙湖天街、光谷创新天地、中粮大悦城、首创奥特莱斯、宜家荟聚规划、奥山澎湃城冰雪小镇、奥山光谷世纪城、沃德中心等

产业利好:小米总部落户、未来科技城、光谷生物城、华为研发基地、硅谷小镇规划、湖北广播电视传媒基地、长江数字文化中心、光谷国际人才港规划等。

公共配套:光谷科技会展中心、全球公共采购交易服务中心、光谷国际网球中心、湖北省省科技馆、同济医院已开业、省妇幼即将开业,光谷国际医院规划、武汉光谷文化艺术中心等。

公园配套:规划建设新月溪公园、星河公园、玉龙河公园、鸡公山公园、豹子溪公园等。

教育配套:光谷十六小、光谷十七小、光谷十八小规划、光谷二十小规划、光谷外校等。


总体来讲,光谷中心城虽然在三环外,却是一个规划宏大且兑现很快的新城,目前房价也直逼光谷三环内,发展潜力被大多数人所看好。光谷东的利好真是多的一言难尽,想详细了解的可以关注阿松评楼公众号回复[光谷东]查看。


光谷188国际社区位于三环外约6公里,紧邻光谷中心城商务区和高新大道主轴。衡量光谷东楼盘的区位好不好,不是看他离三环线有多近,而是离光谷中心商务区有多近,离地铁有多近,光谷188国际社区算是光谷东片区地段十分优质的楼盘。


光谷188国际社区三期微观区位:

东面:高科园路、住宅用地、光谷十七小

南面:神墩三路、朗诗里程

西面:高科园西路、联投住宅、碧桂园住宅

北面:神墩二路、光谷188一期&二期、光谷国际医院(规划)


除了以上众多利好共享之外,光谷188国际社区旁的光谷十七小(中心城一小)已于2018年9月开学,距离很近,旁边也规划有一所初中。先不谈师资力量如何,光是周边楼盘的圈层,已经足够让人对该学校有信心了。


光谷十七小位于项目以东,距离项目仅100多米。


项目南侧还有武汉光谷(国际)外国语学校,该学校属于民办学校,学费较贵,入学需要考试。


另外,光谷188国际社区自带一所幼儿园。总体来讲周边区域规划和教育配套都是不错的。


11号线已通车 周边路网密度极高

地铁:项目周边地铁11号线已通车,从三期的西北角开始计算,到光谷六路站约400多米。另外有轨电车T2在光谷七路,距离在1公里左右。


自驾:光谷东路网密度极高,虽然无法一路畅行,但出现车流扎堆大瓶颈的可能性也变小。现阶段进三环线还是主要走高新大道,光谷六路是南北向主干道,未来可从光谷六路上高新三路快速路(武黄高速改造),自驾就比较方便了。此外,项目西侧规划有公交总站,公交出行以后只是辅助。


中央空调+地暖+新风 

光谷188国际社区为全装修交付,装修标准为2500元/平,相比于同档次楼盘,武汉地产集团的标准从来都是十分良心的。


▲三期装修标准公示(点击看大图)


打造光谷高品质社区

光谷188国际社区三期除了装修标准较高之外,社区其他方面的品质标准都是不错的。

①光谷188国际社区三期所有楼栋均有架空层,将利用架空层的公共空间,打造了一系列的功能区。包括艺术长廊、休闲花园、全民健身、儿童乐园、兵乓球、老年活动广场等功能区。

▲三期架空层效果图(老年活动中心)


▲三期架空层效果图(乒乓球区)


②三期住宅的单层层高为3.1米(合同层高,含楼板),高于市面上大多数住宅的层高。


③入户大堂、公共走道部分墙面和地面均贴砖(不含消防楼梯),顶部有吊顶设计。

▲三期样板间实景图


▲三期入户大堂效果图


④地面采用人车分流设计,楼间距开阔,中心绿地集中。

其中“童乐童享“为项目景观主打设计理念,通过四大儿童活动区:童水乐园、童趣草坪、 happy欢乐汇童梦花园、乐运汇形成一条丰富多元的童趣共享体验带。


社区园林内部设有两条特色“景观带”。其中浪漫休闲体验包含社区中心站、特色林下休闲带等区域。全龄活力带包含四大儿童活动区及成人、老年人的日常社区交流、健身等活动场地。打造丰富的社区公共空间。


每个组团中均规划有约300米长的漫跑道,提供休闲散步空间。


⑤车位配比较高,按每100平建面配1个车位设计,三期约1118户配约1546个机动车位。


⑥小区人行主出入口设有迎宾大堂,增加进入小区的仪式感。

▲迎宾楼效果图


一期交付实景呈现




自带BLOCK街区商业和约5000方会所

项目自带BLOCK商业街区,结合光谷中心城街区式规划,比常规社区底商逼格更高。


项目的另一大亮点就是自带会所。项目会所就是目前售楼部所在地,各项功能区已基本建成。会所共分4层,建面约5000平方米。


项目不利因素公示:

西地块南面建有幼儿园,一期、二期北面为光谷国际医院(规划)。


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①本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放,来源于项目置业顾问和开发商官方公众号等渠道,本平台无法对全部数据准确性负责并不对后期相关信息所发生的变化负责,且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查。

②本文发布的相关信息均为发稿时获取,对于未确定和建设中的相关信息均标示“规划”,本平台不对后期相关信息所发生的变化负责,并不因此承担任何责任,请谨慎核查。


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