地铁已官宣!7000+毛坯热销盘来袭!高性价比公园家!

作者 阿松评楼 2月前 4
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年底是回家置业的高峰期,每年武汉楼市除了金九银十,还有一波小高潮,就是年底回家置业,很多湖北人在外地工作,一年难得回武汉一趟,会选择在新年之前回武汉看房置业,与2018年1月武汉市场几乎无房可售不同,2019年农历年前购房者很幸福,目前武汉有很多可以直接认购的盘。但是放眼望去,武汉几百个盘到底应该选哪些成为了购房者最纠结的问题,时间有限,如何在很短时间内看房、认购是一门学问。

武汉是湖北人的武汉,很多湖北人选择回乡置业,但被武汉限购所影响,并没有购房资格,不限购区域成为了大家首先考虑的区域,那么如何选择,阿松根据2018年市场的一些数据给大家一些总结和建议:总体思路是选择热门购房区域的低价毛坯房。


2018楼市落幕

远城区逐渐占主导

武汉楼市的2018年就这么过去了,整体行情上半年供应紧张,下半年供应充足,全年卖出了约18万套住宅,价格从5500-50000元/平米不等,不知不觉中武汉楼市的版图价差已经隔了10倍,大武汉果然名不虚传。

大武汉购房地图


随着这二年武汉楼市的不断外拓,主城区和远城区的霸主地位出现了转移,以武昌区为首的不少主城区全年供应量极少且价格很高,已经成为了不少刚需的禁入区域,全年成交量非常低。而新兴江夏区、经开区(汉南)、黄陂区俨然成为了武汉热门的超购房区域,下表可见,九个主城区总成交套数还抵不上六个远城区的套数。(其中经济开发区范围内包含了主城区和远城区)

2018年远城区和主城区成交套数对比

其中最值得一提的是在2018年全武汉成交量楼盘排名TOP10中经开(汉南)占据了三席,片区全年销售15957套,尤其是汉南因为价格便宜且不限购,撑起了整个经开区的成交量,成为了刚需购房的香饽饽。


2018年底楼市两个关键词 

毛坯、性价比

随着2018年进入年底,不少开发商为争取年底回款加快了推盘速度,加上部分楼盘因为精装修出现了质量问题遭到购房者的反对,毛坯房突然成为了市场上的香饽饽,虽然精装修能够实现一步到位,但是出于对施工方的不信任,购房者担心辛苦买的房子被工人的暴力装修糟蹋,大家还是宁可自己花钱装修,直接购买毛坯房,这样后期还能依照自己的风格和质量定制个性化装修。

当然最重要的是,毛坯房比精装修楼盘便宜至少2000元/平(根据毛坯价位精装修价格标准也不同),对于购房者而言,一旦买了精装修住宅,前10年除了毛坯贷款,还需要承担精装修的月供,每月会增加很大一笔支出。而如果直接购买毛坯房,待2年后交付,可能手头也有一笔余钱进行装修。

同一片区精装修VS毛坯首付月供对比


出于以上质量和装修两个原因,毛坯、性价比成为了2018年底楼市的两个重要关键字,毛坯房源往往一开盘就被抢光,同片区楼盘一个毛坯一个装修也是明显毛坯卖的快。


武汉房价起步7000+档

热销!毛坯销售迅速清盘!

2019年开始了,循着2018年的购房经验,我们建议大家购房寻找的是购房热门区域的低价毛坯房,其优势在于一,热门区域未来规划是人口密集区,众多开发商入驻,后期会有较多利好,所谓人多力量大。二,热门购房区的毛坯房比同片区的精装修便宜2000-2500元/平,入手低价是硬道理,近期阿松会陆续盘点一些热门购房区域的低价盘,给大家购房做参考。

楼盘动态:新城庭瑞君悦观澜,不限购,1月4日已加推3#地块G6栋房源,毛坯销售,主推户型108、128平,均价7500元/平,首付24万起。


新城庭瑞君悦观澜位于经开(汉南)区纱帽正街与坛山路交汇处,目前主推2#、3#地块高层产品,同时1#地块别墅产品也在售。项目至面世至今一直备受市场关注,一路热销,12月毛坯狂销200多套楼盘,前期房源基本售罄,一跃升为区域领先的热门楼盘,1月顺势加推了3#地块的首栋G6号楼。


纵观全武汉,除了极个别6000+档位楼盘,7000+已经是武汉房价的入门槛,新城庭瑞君悦观澜为片区低价毛坯房,从下图可以看到,该片区内基本为带装修销售,而君悦观澜则反其道而行之,直接卖毛坯均价7500元/平,拉低片区均价2000元/平,此举让该盘成为了购房者在该片区必看楼盘。

片区内楼盘分布


而阿松查看的项目周边其他带装修楼盘的销售情况,开盘去化率远远低于新城庭瑞君悦观澜,也说明君悦观澜的性价比在区域中是十分之高的。

前期开盘热销场面


项目占地面积约21万方,建筑面积约42万方,综合容积率2.26,总户数2290户。项目分为1#、2#、3#三个地块开发,包括高层住宅、商业、别墅等多种物业形态。

G6号楼主推108平米和128平米,两梯四户,共一个单元34层,北面为商业规划,无遮挡。

108平米该户型为户型为G6号楼中间套户型,6米宽大阳台,也是市面上比较主流的北连廊结构,三房两厅两卫,北面半通透,依靠天井采光。该户型比较方正,三开间朝南,南面大阳台连通客厅和卧室,主卧为套间设计。


128平米该户型为本次推盘面积最大的户型,该户型为连廊结构的边套,位于G6号楼两个端头,四房两厅两卫,南北通透。该户型十分方正,三开间朝南,并且4个卧室均有飘窗优化面积,128平能做成四房也算是把功能性极致化了,挺不错的一个户型。




新城控股--全国房企前8强

新城控股集团股份有限公司总部设于上海,目前,新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团。在2017年的全国房地产百强房企中排名第13,不过在最新公布的2018年中国房地产百强排行榜中,新城控股全国销售额突破2000亿大关,一跃升至全国第8!

在中指院发布的2018年房企销售额排行榜中,新城控股以2204亿排名全国第8!


新城控股2017年全国销售额约1264亿,排名全国13名,2018年更是强势挺进前8,说明其发展速度之迅猛,综合实力还是非常强的。


新城在湖北省内已开发和正在开发的一共有15个项目,已经布局武汉、鄂州、黄石、黄冈、荆州、襄阳、孝感等多个城市,其中在武汉就有7个项目,包括新城春天里、新城璟棠、新城阅璟台等项目,而新城庭瑞君悦观澜则是新城控股在经开(汉南)的第一个项目。


地铁16号线第四轮已经批复

最迟2021年通车

新城庭瑞君悦观澜距离建设中的地铁16号线站点职教园站大概1200米,地铁16号线属于武汉第四轮地铁规划线路。2019年1月4日,国家发改委正式批复武汉第四轮地铁线路,其中地铁16 号线完整规划通过线路长 32.3 公里,设车站12 座,投资 154.2 亿元,项目建设工期为 3 年,因为2018年已经开工,也就是说最迟2021年就会通车。

发改委1.4日批复武汉第四轮地铁


地铁16号线预计2020-2021年通车,南起纱帽周家河,北至国博中心南站,沿纱帽大道、马影河大道、汉洪高速、经开大道、沌口路敷设,穿越马影河、大军山、小军山、四环线、东荆河、三环线等,设计最快时速约120公里,预计半小时左右就可以抵达国博中心南站换乘6号线。

由于地铁16号线采用轻轨+地铁间断铺设,所以施工周期较短,也就意味着可能在君悦观澜交房之前,地铁就可能已经开通了。

地铁16号线穿沌区间正在进行预埋,大规模的施工中。


自带全年龄段的景观公园

新城庭瑞君悦观澜的一大亮点就是在2#地块打造了一个2.2万方的运动主题景观公园,命名为同悦公园。公园由多个活动组团和一个长400米漫跑步道组成,为小区所有年龄段业主提供了休息和娱乐的场所。

而且该公园一期部分已经完工,并未只是规划,而且整个公园根据不同年龄段需求打造了不同的空间,适合所有业主休闲娱乐。


青年运动场:三对三斗牛场、极限运动场地和篮球运动场地为热爱体育运动的青年业主们提供大大小小的运动场地,健身场地为小区的业主配备了各种健身器材和游乐设施,让业主们享受舒适健康的生活。


成长乐园:为0-3的小宝宝设计了专门的活动区,儿童沙坑,行星轨迹图。


大航海主题乐园:为4-10的小朋友设计了海盗船、彩虹滑梯、地面蹦床等游乐设施。还包括帐篷营地、阳光草坪和台地景观组团。天气好的时候,能够看到不少人在这边玩耍。


乐活舞动点阵广场:在公园入口的位置专门为老年业主们准备了特色广场,有爱好的业主们可以早上集体打太极健身,晚上集体跳舞娱乐。


较高的教育水平

自带幼儿园+公立幼儿园

新城庭瑞君悦观澜自带一所幼儿园,隔壁是汉南规划的非常大的公立幼儿园。目前公立幼儿园已经开始建设了,业主可以根据自己的需求选择就读。


纱帽新建幼儿园,北面即是新城庭瑞君悦观澜,位于纱帽正街西段南侧,规划为15班全日制幼儿园。2018年6月24日,幼儿园已达到三层的封顶阶段,下一步将进入装修阶段,预计今年下半年可以全部竣工,验收后将达到入学条件。

公立幼儿园已封顶


公立幼儿园收费低,教育质量高,目前汉南优质的教育资源基本都集中在纱帽区域,包括不少教师也都是君悦观澜的业主,后期业主圈层和素质都还不错。项目西侧有规划中小学教育用地,开工时间待定。


周边商业配套较为齐全

项目自带商业,在2#,3#高层区邻纱帽正街规划1.6万方的商业,临街商业有3层,定位为开放式商业风情街,商业街一楼及2层底商以生活配套,小型餐饮为主。教育培训、商超规划落位在商业街的2-3楼,在靠近主题运动广场的两个商业盒子主要会引进大型餐饮和运动会所。


项目周边的“欧洲风情小镇”已开业,武汉第三家奥特莱斯进驻,150个国内外品牌同步全球时尚!距离项目约2公里。另外近期“意大利风情商业街也在建。


区域首个大型城市综合体大学城金街正式开业,武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻。往西约0.8公里可以抵达大学城金街商业,里面还是有一些配套的。

另外,纱帽老城区武商量贩、中百仓储、赞宏购物广场、白马购物中心大型商业环绕。


品质较高社区

新城庭瑞君悦观澜由新城控股和庭瑞集团联手打造,沿袭了两个开发商的优点,打造片区内品质较高社区。

①本次推出的3#地块地块采用人车分流设计,地面不走车,地下采用2层车库设计,车位配比极高,完全不用担心停车问题,另外社区2#地块旁还有社会公共停车场,完全不用担心停车问题。


②高层中没有为了增加套数而把一楼作为住宅,规划了1楼采用超5米空高的入户大堂,提升入户仪式感和小区档次。


③社区有一个别墅地块,容积率低,G6栋北面为商业,高层可俯瞰别墅,无遮挡,视野效果好。别墅中轴两侧的楼栋间距更开阔,在景观设计上也更讲究,采用了大尺寸阳光草坪、银杏树等高档树种、景墙等设计,提升园林景观档次。


阿松综合点评:

1,经开(汉南)区是2018年的购房热门区域,尤其是不限购的汉南,成为了不少购房者的热门选择,因为第四轮地铁16号线加持,该区域升级为准地铁区域。

2,新城庭瑞君悦观澜作为热门区域的毛坯房,均价为7500元/平,属于该片区低价档位,比周边便宜了一个带装修的价格。

3,项目自带幼儿园,对面还有区新建的15班公立幼儿园,另外西北侧还有两块教育用地,目前因需求不足尚未开建,后期如有需要会进行建设。

4,项目门口自带了2.2万方全年龄段公园,目前已经有部分开放,后期会陆续建设,供业主休闲娱乐;

5,项目附近有区域首个大型城市综合体大学城金街正式开业,武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻,可为业主提供便利。


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