这个片区众多楼盘卖不完!2019约23000套房源可售!

作者 阿松评楼 2月前 6
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前几日,阿松已经为大家统计了汉阳区片的货量和后湖片区的2019年潜在供应,今天将为大家带来东西湖区的2019年潜在供应量情况

PS:文末有后湖货量和汉阳货量的统计表,感兴趣的可以点击并直接跳转。


闲话少续让我们直接进入正题,先来看表:


表格说明:

1、老盘加推剩余货量的一律以楼盘总房源套数减去已备案出售了的房源套数(可能略有出入,但并会很大)。

2、部分体量超大,房源超多的楼盘不太可能在2019年内清盘。

3、以目前东西湖已出现的项目和已出规划的项目来看,东西湖楼市目前还有约23000套左右房源可售。


金银湖片区确实供应寥寥

金银湖片区是东西湖住宅开发较早的,经过多年开发片区内可供应项目很少,可供应的土地也较少,经初步统计,金银湖片区2019年仅有5个项目可供应,共计近3300套房源。


1、金湖听语

该项目仅剩三期T5、T6、T9共3栋高层待售,应该会再2019年推出,具体时间待定。

该项目为一线临湖金银湖的项目,二期在2018年卖的是毛坯房,均价14000元/平,日光,很火爆,但该项目在2017年卖的一期是均价19000元/平的装修房,三期是卖毛坯房还是装修房暂时未知。


2、卧龙东方郡

该项目是仅有4栋楼,且卖的是建面160、180㎡的带装修大平层,均价16000元/平,该项目整体房源量不多。


该项目2018年10月取得了1、2号楼的预售证,但截止发稿之日该项目仅备案了17套房源,目前还有不少房源在售。


3、金拓银湖时代

该项目是纯新盘,但体量不大,小区仅5栋楼650套房源,该项目预计1月或春节后会首次开盘,目前说的是推出4号楼100、120㎡房源。


4、花样年碧云天

该项目是目前金银湖片区已知供应量最大的楼盘了,该项目是花样年收购的烂尾项目府上的部分地块,预计3月以后开盘。


5、中建壹品澜荟

该项目是纯新盘,目前营销中心正在施工,主推120-160㎡房源,肯定要春节后才能开盘了。


该项目住宅房源不多,仅450套。


吴家山片区已进入高价盘慢慢卖时代

吴家山片区像恒大帝景那样的低价老盘都已卖完了,片区内目前很多都是高价盘,这些盘价格高的主要原因是当初拿地成本很高,吴家山片区基本日光盘了,很多楼盘都有房源在售。


吴家山楼盘整体的楼市存量是东西湖三个片区中最多的,有近11000套房源可供应。


1、高价地王盘

吴家山的高价地王盘可以说很难卖了,因为价格确实太高了,三环外吴家山的楼盘甚至比主城区后湖的楼盘价格都高。


中南熙悦11月初开盘,至今仅备案了10套!


融创观澜府9月开盘的,目前竟然备案了400多套,有钱任性的人真多!


2、正常慢慢卖的楼盘

吴家山一些价格还可以的盘(与地王盘相比)现在的节奏是开盘去化一部分,然后平推一段时间,慢慢能卖完,这类楼盘如佳兆业悦府、金地悦海湾、文一云水湾等。


3、一些待面市的纯新盘

吴家山还有一些已经出了规划的楼盘,但目前还未正式面市,但2019年会正式面市,比如华发四季、武地华发时光。


金银潭片区以老盘供应为主

金银潭片区多以老盘供应为主,还没入市的纯新盘很少,不过总体存量还OK,大概有近9000套房源可供应。


1、常青花园恒大御景

这个超级热门盘21号楼马上开盘,日光应该问题不大,21号楼卖完之后该项目就仅剩28、34号楼共400多套房子待售了。


2、梦想特区宏图里

性价比挺高,同时是2、3、8号地铁换乘站的梦想特区宏图里仅剩2栋楼200多套房子待售了。


3、华星融城

该项目马上推出9、12号楼68-140㎡毛坯房源,该小区算上这两栋楼还有900多套房源待售,该项目有目前市面上较为少见的70㎡左右小户型。


4、金地北辰阅风华

该项目在11月底首次开盘,推出的是专梯专户的纯板楼,该项目是主打新中式的品质改善盘,目前还有少量房源在售,有可能1月再加推1栋楼。


5、美联奥林匹克花园

该项目还有5期共5栋楼待售,预计1月底可能会推出46号楼86-127㎡房源。


6、越秀美联逸府

该项目当初刚需资料都没收满,销售蛮惨淡,截止发稿之时,仅备案了13套。


6、天纵半岛蓝湾

该项目还有四期1500多套房子可售,近期刚刚开盘了26号楼,带装修房源均价13000元/平。


7、青青佳园

该项目是纯新盘,仅4栋商品房共计不到400套房源,预计1月或春节后开盘。


8、三金潭车辆段

该项目是地铁上盖物业,由地铁地产集团开盘,项目在地铁8号线金潭路站附近,小区体量较大,有2000多套房源可售,而且地产地铁集团开发的房子很喜欢卖毛坯房。


9、地铁时代常青城&百步亭长青壹号

地铁时代常青城目前有一个纯新的地方有1000多套房源未开,但这个项目什么时候开暂时不清楚,而且很有可能房源被拿去还建。


百步亭长青壹号这个盘基本上都拿去还建了。


结语

以上就是阿松给大家倾情整理的2019年东西湖能买到的楼盘和一些潜在可供应的楼盘,希望对大家有帮助。


附:

后湖片区潜在供应量统计文章跳转如下:

《又加量了!曾断供的热门片区2019年货量超级充足!》

汉阳片区潜在供应量统计文章跳转如下:

《2019年汉阳还有近40000套房源可售!低价刚需盘告急!》


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