2018年单次推盘套数TOP10重磅出炉!难见日光盘!

作者 阿松评楼 4月前 29
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前几日为大家呈现了武汉2018年成交量的排行榜,今天又为大家统计了武汉2018年单次推盘套数前十的楼盘。


2018年武汉单次推盘套数前十火热程度远不如2017年,仅有4盘单次推盘破千套,而2017年单次推盘套数第五的楼盘都有1100多套,2017年推盘前三是1300多套打底的,甚至有融创观澜壹号1540套这样的疯狂推盘。更重要的是武汉单次推盘套数前十的楼盘中难见日光盘,而且不少楼盘遇到了去化困境。

本文统计的是2018年春节后至今的单次推盘量前十。


TOP10:当代云谷 790套

当代云谷

(东湖高新-光谷东)

9月20日刚需开盘

9月21日非刚需开盘

推出2、4、5、7、8号楼

104、119、142平房源

共790套

其中刚需房源335套

带装修销售

(后来改为毛坯销售)

均价16300元/平米

含装修2500元/平米

装修部分可以贷款

这是该项目首次开盘

去化情况一般


认筹现场图:


开盘点评:当代云谷首开均价16300元/平,略低于奥山府,略高于招商东城华府。户型差价比较大,中间套104的单价最低,其次是边套104户型,边套117平单价最高。同楼层117平会比中间套104平单价高出1000多元/平。140平2梯2户的房源单价也相对较高。当代云谷104平户型的总价在160万多一点,装修部分可以贷款,最低首付约48万左右。

50万方首付在东湖高新区基本上没什么选择,大多只能选择江夏区。而当代云谷属于正牌东湖高新区,这个价格可以算区域入手门槛较低的。不过项目周边目前没有什么配套,比较荒僻,开盘去化情况一般,关注度也不算高。

值得一提的是该项目在2018年底狠狠火了一把。原因是其在12月26日通知的装修改毛坯,毛坯销售之后,该项目成为东湖高性价价格最低的楼盘。前期购买的精装修的业主也可以选择改回毛坯,真可谓天上掉馅饼!此举深得业主欢心!

12月26日售楼部现场:


TOP9:保利星河九洲 791套

保利星河九洲

(汉阳-汉阳核心)

于10月20日首开

推出1、2、3、3A、5、12A、12B#楼

96-123平米带装修三房

合计791套

均价15500元/平

含2500元/平装修

去化不佳


保利2014年就拿地了,项目直到2018年才面世,最终因众所周知原因销售情况并不理想。该项目体量较大,房源不少,首开推出大量房源,去化情况一般,属于意料之中。

截图时间:2019年1月6日

TOP8:绿地美湖 861套

绿地美湖二期

(蔡甸-后官湖-不限购)

于2018年5月28日首次开盘

共推出861套房源

主推3、5-7号楼高层

95-135㎡带装修房源

备案价7200元/平起

整体均价10000元/平

含2000元/平装修

开盘日光


开盘情况:绿地美湖二期高层于2018年5月28日首次开盘。从该项目前期认筹排队场面来看,就基本能知道该项目开盘日光是板上钉钉无悬念的事情了!

认筹现场:


开盘点评:绿地美湖位于蔡甸后官湖,属于楼市限购区。居住环境相当不错,不过绝对位置也是够远的。价格比较便宜,不限购。近千套房源开盘,也能日光,说明还是便宜惹人爱。


TOP7:汉北玺园 872套

汉北玺园

(黄陂-汉口北-不限购)

于2018年11月28日开盘

主推二期12-16号楼

建面约75-123㎡带装修房源

共872套房源

均价9000元/平左右

含2000元/平装修

装修不能贷款

该项目捂盘了差不多将近1年的时间

该项目去化一般 未日光

目前还有房源在售



开盘情况:该项目捂盘了差不多将近1年的时间,在区域内南德长江城、清能正荣府大量出货开盘的情况下终于熬不住才开盘了。一次性推出5栋楼,八百多套房源。毛坯备案价与阳逻部分毛坯房差不多,只是加了一个装修,但这个盘的位置明显比阳逻好的多,更是比黄陂另外一个不限购区后湖大桥以北的横店一带11000元/平价格性价比高的多。


网友反映:知识星球上还是有些人反映买到了房。房源多,还是比较好买。

开盘点评:这个项目从2017年底就开放了售楼部并曾短暂有过开盘计划的,可一致迟迟没有开盘,整整拖了1年、捂盘了1年才开盘,从捂盘的结果来看,可以说是大失败!捂盘了一年,价格也没涨上去,也没日光。如果不捂盘,去年借着长江新城正当红、楼市火热、该项目是片区内唯一供应,肯定轻松日光的,结果拖了一年,生生把自己熬成了不日光盘。


TOP6:融创观澜府 928套

融创观澜府

(东西湖-吴家山新城)

于2018年9月10日晚启动认筹

于9月15日开盘

推出4、5、6、9、10号楼104-165平带装修高层

7、8号楼140-162平毛坯小高层

1-3号楼建面约191-236平叠拼

共928套房源

高层毛坯备案价13900-18500元/平

外加3000元/平装修

高层整体均价19000元/平

部分房源备案价18000元/平+3000元/平装修

标志了吴家山房价正式冲破20000元/平大关

该项目也是东西湖地王项目

楼面价10686.64元/平

开盘去化情况一般

加上后来持续销售目前也只备案了400套左右



截图时间:2019年1月6日


开盘详情:该项目是东西湖地王,区域老盘卖完之后,价格被新项目拉起来。融创观澜府就是在高价时入市。首开就推出了近千套,很有魄力。不过价格也相当高了。

认筹实景图:


价格贵到让人怀疑人生,高层预计毛坯备案价13900-18500元/平,外加3000元/平装修,整体均价18000-18500元/平,部分楼栋大多数房源备案价超过18000元/平,再加3000元/平装修,价格超过21000元/平!

这个价格已经超过了三环内主城区很多楼盘的价格,比如后湖的首地云梦台仅15000元/平,汇悦天地三期仅17100元/平、城开云悦邸仅18000元/平,,硚口的华润翡翠城仅12500元/平,而古田二路一带的楼盘毛坯备案价仅为16000-17000元/平,带装修的也不过19000元/平!


网友反映:价格太贵,开盘卖的不咋样。知识星球上不少网友都说被置业骚扰。看出来是多不受待见。


截止发稿之日,也仅备案了400多套。

开盘点评:地王首开,价格太高,房源又多,去化不怎么样。网友都想拉黑置业,也不相信卖出500套。这么高价格,没有什么性价比,能买500套,确实难以置信。

TOP5:汇悦天地 961套

汇悦天地三期

(江岸-后湖)

于8月12日开盘

主推2-6号楼80-165㎡带装修房源

总计961套

刚需优先房源435套

均价17100元/平

含2500元/平装修

装修不能贷款

开盘日光


房源详情:该项目原本计划6-7月首次开盘的,当时计划仅开4-6号楼的,不过后来突然追开了两栋楼,因此推盘时间也顺延到8月。

961套房源不含本次拿证中被团购的1号楼、6号楼的3号房共计32套房源。

虽然该项目此次房源推出的房源很多,不过据参与了抢房的购房者反馈,非刚需部分几乎是秒光。

该项目的户型整体的功能性和舒适度都还是不错的,特别值得一提的是对于现在主城区内楼盘户型面积日益走高的当下,有设计这种80㎡刚需小户型可以说非常亲民了。


开盘情况:汇悦天地三期已于8月12日首次开盘,主推2-6号楼80-165㎡带装修房源,公摊大致为22-23%左右。

该项目备案价未过15000元/平,同一栋楼的边户通透大户型比中间户不通透的小户型单价高,最低备案价仅为12412元/平。价格还是比较惊喜,比之前报价低了近千元。


网友反映:秒光,估计不少人陪跑


开盘点评:这个价格还是有一点惊喜的,因为该项目此前对外报价都是18000元/平,因为备案价没有过15000元/平,因此只能绑2500元/平的装修,导致其整体价格比前期的预期价格便宜了1000元/平。性价比还不错。不过由于该项目装修不能贷款,即使最小的80㎡户型首付也要50多万。


TOP4:绿地城 1052套

绿地城二期

(汉南-不限购)

于7月28日开盘

推出四区和五区所有楼栋87-140平房源

开盘1052套

开盘劲销950套

销售额约为9.4亿

备案均价约7500元/平

带装修1980元

(装修款可以95折即1881元/平)

整体均价约9400元/平

装修可以贷款

最低首付约23.5万起

不限购

去化情况不错


房源详情:二期首开推出的是四区和五区87-140平住宅房源,具体楼栋为四区1、2、3、3A、4、5、6、7、8、9、10号楼共10栋,五区1、2、3、3A号楼共4栋,不限购。


四区、五区楼栋分布图:


开盘详情:绿地城本次推盘1052套,其中刚需房源460套,开盘当天销售约950套,去化率超过9成,除少量洋房之外,其他房源全部售罄。据阿松了解,大约有200多组想买高层的客户没有买到,项目虽然推盘量非常大,但也还是比较抢手的。

刚需房源共420套,在线下公正摇号之后,进行刚需线上按顺序选房。


开盘后现场签约画面:


开盘前认筹现场现场:


网友反映:在阿松知识星球中,有网友通过代抢买到了绿地城:


微信上也有不少朋友跟阿松报喜,表示买到了绿地城:


开盘点评:绿地城二期整体均价约9400元/平,略低于旁边碧桂园凰城悦山湖9650元/平的均价,在汉南新城片区内价格稍占优势。装修可以贷款首付3成,最低首付约为23.5万,置业门槛不高。另外16号楼的利好以及周边居住环境不错,该楼盘体量也很大,整体性价比还可以。


TOP3:奥山府 1078套

光谷澎湃城奥山府

(东湖高新-光谷东)

于6月26日开盘

推出1号楼-7号楼、33号楼98、118、140平房源

共1078套房源

其中140平450套、118平272套、98平356套

其中刚需房源628*60%=377套

带装修销售

均价约16600元/平

含2500元/平装修

这也是项目的首次开盘

1078套房源也超过绿地美湖

刷新2018年武汉单次开盘套数纪录

去化过半

开盘还剩余剩余不少118和140平房源可以捡漏


房源详情:光谷澎湃城奥山府推出8栋高层,一下子缓解了光谷东当时的供应缺口,项目从筹备到开盘用时非常短。房源中140平户型占比较高,虽然价格低,但去化难度较大。

前期现场认筹图片显示,人气还是非常旺的,都是土豪~!


晚间照片:


认筹金为20万,认筹流程:


在阿松组建的购房群中,有不少网友都上车了刚需,虽然觉得有点贵,不过基于买的也等不了了。

网友表示目前118和140平户型还可以捡漏



开盘点评:价格高于预期,不日光在情理之中。

1、奥山府16600的价格出来,相信很多人是目瞪贷款瞠目结舌的,特别是小户型价格全面突破17000,更是完全未体现出新房的限价红利。阿松这边已经了解到,不少原本意向不强的购房者已经放弃了购买奥山府。

2、阿松曾预测奥山府价格为15000-16000元/平,甚至存在低于15000的可能,预测理论依据是去年隔壁绿地国际理想城备案价为10000元/平,今年绿地光谷中心城带装修价格为16600元/平,再加上奥山府地段不如绿地光谷中心城,如果低一点会更合理。不过现实给了阿松和所有购房者沉重的一击!阿松这次的预测真的被打脸了!

3、仔细想来,这个价格就完全没天理吗?也不是,如果参照纯新盘定价不得超过周边3公里内同类产品最高价这个不成文的规定,奥山府与绿地光谷中心城直线距离正好是3公里,那么奥山府与绿地光谷中心城价格持平也是可以理解的,也体现出对光谷中心城这个区域发展的支持。

4、这个定价规则也说明了武汉定价的隐形规律:“新员工可以开高薪,老员工不能涨工资”,因此请大家抓紧武汉这些老盘加推的最后机会,不然以后也没有限价红利了。

5、这个价格到底值不值得购买?阿松认为,相对于光谷南的15800,光谷东的16600还是可以考虑的。其次本次推盘中140大户型价格较低,均价在16000左右,还是有一定性价比的。不过小户型超过17000,那么短期投资价值也就非常弱了!

对于急于上车的刚需,这或许也是一个机会,毕竟好买不用喝茶,装修又可以贷款,首套房最低首付约50万。不过对于纯投资的,就有点呵呵了。

6、奥山府的价格出炉也标志着光谷东楼盘无论地段已坐稳了14000以上的备案价,以后出来的任何楼盘都不会低于这个价格了,如果你想入光谷东,就算你不买奥山府,以后恐怕有没有便宜给你捡。


此次开盘价格偏高,很多购房者不知道价格就匆忙买了。还有临阵取消装修标准中的空调,合同霸王条款等问题,让业主不满非常多,经常组织WQ,奥山府也成为光谷东口碑不怎么样的楼盘了。


TOP2:汇悦天地 1083套

汇悦天地三期

(江岸-后湖)

于9月28日开盘

主推7-12号楼80-165㎡带装修房源

总计1083套

均价17100元/平

含2500元/平装修

装修不能贷款

此次开盘未售罄

剩余了一部分130㎡和165㎡的大户型

官方宣传图为销售额40亿



房源详情汇悦天地三期于9月28日已开盘,主推7-12号楼80-165㎡带装修房源,总计1083套。

7号楼为34层2个单元2梯4户结构,南向为12号楼,一个边户为128-135㎡户型、一个边户为130㎡,单元连接处为115㎡户型、两个单元的两个中间户为101-1-4㎡户型,底部有局部架空。

该楼栋的户型方面的主要特点是大阳台和多飘窗,两至三开间朝南,户型方正,整体户型设计还是不错的,边户都是南北通透的、中间户靠着两个房相接处的小缝隙给北侧的卫生间做了个小窗,能保持一定的通风效果,不过115㎡的户型汇被凸出去的户型遮挡。

8、9号楼户型结构一致,均为1个单元2梯4户结构,中间为2个111-114㎡户型、两个边户分别为与7号楼一样的128-135㎡户型和一个165㎡户型。

8号楼为44层、9号楼为48层,这两栋楼均有避难层。

114㎡户型为纯南向,三开间朝南,主卧靠最里面、套间设计、私密性很不错,这个户型除了不通透以外其他的都还是很不错的。

165㎡户型为四房结构,南北通透、三开间朝南横厅设计,户型整体设计在楼盘里舒适度最高的,功能性也很强,除了总价高了点之后,其他都还挺不错的。

10号楼1个单元32层结构,1楼为底商,这栋楼的边户与7、8、9号楼的128-135㎡边户户型结构一致,中间户为2个与7号楼一致的101-104㎡户型。

11号楼1个单元47层2梯4户结构,1-2层为底商、有两层避难层,中间户为两个与8、9号楼一致的111-114㎡户型,边户为与7-10号楼一致的128-135㎡边户。

12号楼1个单元2梯5户结构,中间户为3个80㎡户型,两个边户为108-111㎡户型。

边户为南北通透双阳台设计,户型方正,两开间超南。

中间户为纯南向三开间两房设计,就是阳台略小不通透。

楼栋分布图:


开盘详情:汇悦天地三期于9月28日开盘,主推7-12号楼80-165㎡带装修房源,总计1083套。均价:17100元/平,含2500元/平装修,其中装修不能贷款。此次开盘未售罄,剩余了一部分130㎡和165㎡的大户型。


网友反映:在阿松的知识星球中向阿松报喜买到汇悦天地三期的购房者基本也都是表示买到小户型,并且值得注意的是很多购房者在提问中都有抢到但是到底要不要签约的疑虑。



开盘点评:该项目上一期开盘日光,间隔一个多月,再次上货,却没有卖完。更有不少人买到之后各种疑虑。由此也可以看到此时武汉楼市在转冷。该项目本次备案价未过15000元/平,带装修销售,性价比优势不算明显,不过17100元/平的均价在汉口三环内,价格也不算高。由于该项目装修不能贷款,即使最小的80㎡户型首付也要50多万。


TOP1:天汇龙城 1267套

天汇龙城

(黄陂-盘龙城)

于8月18日网络开盘

预售范围为三期Q地块1、2、4、6-11号楼

其中8、9号楼被团购不对外出售

对外出售的为1、2、4、6、7、10、11号楼

建面约84.86-132.64㎡毛坯房源

对外出售房源共计1267套

刚需优先选房房源为521套

该项目是整个盘龙城市面上唯一的毛坯房

该项目前期仅收了1500组资料

房客比仅为1:1.18

从购房者的反馈来看比较好买到

均价8800元/平

比上次开盘上涨800元/平

最低首付可能仅为22万左右

该项目上次开盘是2017年8月27日

本次开盘距离上次开盘时隔了近1年

憋了一年放了个大招

开盘日光


房源详情:天汇龙城三期龙湖苑(Q地块)1、2、4、6、7、10、11号楼84.86-132.64㎡毛坯房源,共计1267套。

其中1、2、4、7号楼均为33层,6号楼为24层,10号楼为46层,11号楼为一个46层单元+一个34层单元,公摊都在20%以上,10、11号楼的46层超高层为3梯4户、其余楼栋均为2梯4户结构。


开盘情况:开盘详情:天汇龙城于8月18日网络开盘。预售范围为三期Q地块1、2、4、6-11号楼,其中8、9号楼被团购不对外出售,对外出售的为1、2、4、6、7、10、11号楼,建面约84.86-132.64㎡毛坯房源,对外出售房源共计1267套,刚需优先选房房源为521套。当时该项目是整个盘龙城市面上唯一的毛坯房。项目前期仅收了1500组资料,房客比仅为1:1.18。从购房者的反馈来看比较好买到。当期房源开盘售罄。

该项目在2018年8月14日公示了符合刚需优先选房名额的名单,共计553组,刚需优先选房房源有521套,基本上进了刚需优先选房名单想买房就能买到。


网友反应:前期交上资料的朋友基本都买到了,很多朋友纷纷给阿松发来了买到了该项目的消息。


有网友表示过了10分钟看还有剩下的,说明还比较好买。


开盘点评: 该项目是盘龙城260万方超级大盘,也是属于地产集团开发的最后一期,盘龙城巨龙大道板块经过十来年的开发配套已经趋于成熟,除了距离地铁稍远生活及商业配套还是齐全的。该项目8800元/平的均价算是武汉最便宜一档的新房了,毛坯销售,也颇具性价比。该项目与区域二手房存在1000-3000元/平的倒挂!大规模出货算是给了汉口刚需一次捡便宜的机会,即便在创造本年度最大规模的推货量,依旧日光,相当厉害了。


总结:看完了本文,阿松只想说武汉地产集团真牛,天汇龙城和汇悦天地不仅包揽前2名,汇悦天地还2次入选TOP10!服!


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