武汉又一条地铁即将通车!沿线知名大品牌楼盘将加推!

作者 阿松评楼 1月前 2
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武汉又一条地铁即将通车!

蔡甸可直达王家湾!

武汉又有一条地铁即将通车!武汉地铁蔡甸线(4号线西延长线)起于蔡甸柏林,沿蔡甸大街、汉阳大道至黄金口,与既有的4号线贯通运营。蔡甸线工程线路全长16公里,其中高架线路约3.3公里,地下线路约12.768公里,高架站2座,地下站7座,根据最新发布的消息,预计2019年5月通车。(通车时间来源于相关新闻,请以实际通车时间为准)

蔡甸线共设9个车站,其中高架站2座、线路约3.3公里,地下站7座、线路约12.768公里。届时,市民乘坐地铁,将在黑暗的隧道和明亮的地面和高空中穿梭、“上天入地”。  


地铁各站点正处在装修施工阶段,地铁地面出站口已陆续亮相。


在新汉阳一中前道路上,地铁高架如同一条长龙冲出地面,呈现在众人面前,高架采用透明雨棚进行防护。身处桥下,都能感受到地铁时代的来临将给蔡甸城市面貌和市民出行带来的全新改变。 


根据最新发布的官方消息,蔡甸线2018年基本完工,2019年5月正式开始运营,蔡甸马上也将进入地铁时代!

▲上图为2018年官方回复截图


蔡甸线地铁内部施工进度曝光:


中建锦绣双城距离蔡甸线西环路站(原名新庙村站)约400米,步行可达。西环路站位于蔡甸大街上,为高架车站。西环路站为蔡甸线起点柏林站之后的第二站,如果未来从小区出发坐地铁,大概率都是会有座位的。



蔡甸线为地铁4号线西延长线,未来将和4号楼贯通运营。从西环路站出发,8站路可抵达黄金口,12站可抵达王家湾!按照地铁正常运营时间计算,12站地铁的净运营时间大约为25分钟-半个小时,比目前公交车运营时间缩短近一半,蔡甸和武汉将进入同城时代!


中建锦绣双城

(蔡甸区-蔡甸城区版块-不限购)

预计2019年1月加推

推出3、6、7、8号楼107-171平房源

3号楼为高层

6、8号楼为洋房

7号楼为叠拼别墅

前期高层均价约8800元/平

含2000元/平装修



蔡甸城区 认证的热门不限购

中建锦绣双城位于蔡甸区莲花湖大道和西环路的交汇处,属于蔡甸城区版块。蔡甸目前是武汉热门的不限购的区域之一,也是众多置业者的优选板块。

蔡甸城区原为汉阳县的城关所在地,1992年设立蔡甸区后是蔡甸区的行政、经济中心。蔡甸城区以蔡甸的中轴蔡甸大街为界,往北是老城区,往南是新城区。蔡甸老城区北临汉江,发展已非常成熟,目前蔡甸城区发展方向是往南发展,中建锦绣双城就属于蔡甸新城区未来发展的重要区域。



蔡甸片区也是武汉6大执行100%刚需优先选房的热门片区之一,充分体现出区域热度和受关注度之高。



中建锦绣双城小区位:

北面为莲花湖大道(规划)、三和剑桥城、碧桂园学府壹号、西环路地铁站;

西面为西环路(规划)、商业用地(规划);

南面为(2017)120号住宅地块、成功大道(规划);

东面为小学用地(规划)、公园路(规划)、住宅用地(规划)。


几年之前蔡甸城区基本都是以本地小开发商开发的楼盘为主。但最近包括中建、中海、越秀、中国铁建等大开发商相继拿地蔡甸,一方面由于地铁即将通车,另外一方面由于城市发展外溢,区域不限购,也体现出众多开发商对于区域发展的看好。


中建锦绣双城占地面积约13.7万方,总建筑面积约58万方,分两个地块开发,西地块为文城,东地块为楚城,共3014户,包括33栋住宅和2所幼儿园,目前主推一期P(2017)119号地块。



一期地块位于项目西侧,占地面积约5.98万方,总建筑面积约24.1万方,其中计容建面约16.7万方,容积率2.8,共1304户,建筑密度约24.48%,绿地率约30.27%,机动停车位约2002个,车位配比约1比1.5。共包括13栋住宅,其中5栋高层、2栋小高层、4栋退台式洋房、2栋叠拼别墅。


中建锦绣双城本次推出的是3、6、7、8号楼,其中3号楼为33层,2梯4户结构,户型面积为107、118、127平,带连廊式设计,高层公摊约为23%。

6、8号楼为6层的退台式洋房,3个单元,1梯2户。

7号楼为6层的叠拼别墅,2个单元,共12套。


楼栋详情表:


G1户型建面约108平:

该户型为连廊结构中间套,三房两厅两卫,三开间朝南,北面依靠天井采光,北面私密性一般。主卧面积较大,做成了套间设计,南面两个卧室带飘窗,有一定优化面积。总体来讲这是一个比较标准的连廊中间套户型。


G2户型建面约119平:

该户型为单元拼接处户型,南北全通透的边套,三房两厅两卫,主卧和客厅两开间朝南,并由大阳台连通,北面两个卧室带有飘窗优化面积。整个户型没有走廊,面积利用率较高。


G3户型建面约127平:

该户型为位于东、西两个端头,是南北全通透的边套,三房两厅两卫,两开间朝南,整体结构与118平户型类似,房间尺寸更大,南面的阳台也更大。


中建锦绣双城的洋房为6层的退台式洋房,退台式洋房每层楼的户型都不太一样,一般来讲一楼面积最大,楼层越高面积越小。这样的设计可以产生更多露台作为优化面积(露台不计入建筑面积),提升户型面积的使用率。


Y1户型建面约158平:

该户型为1层的户型,四房两厅三卫,三开间朝南,南面带花园。


Y2户型建面约154平:

该户型为2层户型,四房两厅三卫,南面阳台部分面积和北面露台均作为优化面积。


Y3户型建面约152平:

该户型为3层户型,四房两厅三卫,露台位于南面卧室外。


Y4户型建面约138平:

该户型为4层户型,四房两厅两卫,相比于低楼层的几个户型,该户型建筑面积明显减小,总价也更低,少了一个卫生间。不过北面有2个露台作为优化面积,使用面积其实并没有明显缩小。


Y5户型建面约132平:

该户型为5层的户型,三房两厅两卫,相比于4楼的户型,该户型北面的书房变为了露台,建筑面积也小了6个平方。


Y6户型建面约128平:

该户型为6层的户型,三房两厅两卫,相比于1层的158平,该户型建面小了近30个平方,优化面积位于客厅南面的露台。


另外项目本次还推出12套叠拼别墅,部分户型图如下:


该项目也是蔡甸城区非常非常少见的别墅产品,可以说是提升区域人居品质的新标杆产品。


项目平面图:


日照图:



首开热销回顾:

中建锦绣双城已于2018年11月25日首次开盘,推出4、5号楼107、118、128平户型,共504套,带装修销售,均价8800元/平,含2000元/平。本次开盘已售罄,销售额约为5.1亿元。


4、5号楼毛坯备案价格表:


性价比相对有优势

蔡甸中法生态新城和蔡甸城区属于武汉不限购区中价格较低的区域,中建锦绣双城带装修均价约8800元/平。

武汉几个不限购区域中,蔡甸的价格是低于后官湖片区、汉南新城的装修房和阳逻部分的装修房的,而且老城区发展相对成熟、新城区有好规划,地铁即将通车,比较具有性价比。因此蔡甸也是目前武汉很火热的不限购区域,其热销程度是大于汉南、黄陂横店、阳逻精装修的,也体现出市场对于蔡甸区域价值的认可。


武汉有如下几个大的不限购区,价格如下:

蔡甸,均价8400-11000元/平左右,基本都带装修。

五里界:8500-9700元/平左右,毛坯。

阳逻:7100-9200元/平左右,毛坯和带装修均有。

黄陂横店:9600-11000元/平,毛坯和带装修均有。

汉南:7500-9600元/平左右,毛坯和带装修均有。

由此对比可以看出,武汉几个规模较大的不限购区价格对比,蔡甸区域的带装修价格和部分区域的毛坯价格差不多。从毛坯备案价的角度,蔡甸片区毛坯备案价基本都不超过7000元/平,低于武汉绝大部分不限购区,甚至连阳逻的毛坯备案价都高达7800元/平。



中建三局大品牌有好口碑

中建三局,1965年7月经国务院批准成立,是世界500强企业上市公司中国建筑重要子公司,是具有多功能、集团化经营的大型建筑安装骨干企业。中建三局在武汉承建过超多重要工程,如武汉绿地中心、武汉火车站、东湖隧道、光谷中心城地下空间等标志性工程,武汉众多顶级豪宅也将中建三局作为承建商的标配。


中建在武汉的项目一向都很抢手,如中建大公馆、中建光谷之星、中建东湖锦城、中建壹品澜郡等,而中建锦绣双城作为中建不限购区的重要项目,也延续了中建在武汉的热销传奇。


1、建筑风格:高层建筑风格为新中式风格,低层建筑风格为美式赖特风格,

2、项目园林景观采用新中式园林风格,规划有一带、一核和两板块的景观布局结构。

“一带”是指临莲花湖大道的商业街人文生活活力带;

“一核”指中央景观内核,以入口大堂为起点,包含中轴对称的入口中央花园、礼仪通道等,营造归家仪式感;

“两板块”一个指高层居住板块,一个指低层居住板块,打造有大型休闲花园,健身跑道、社区客厅、儿童主题乐园、宠物乐园等,满足不同年龄层次的休闲娱乐需求;同时小区还布局流水亭台、禅意花园等景观,体现新中式园林特色。

小区大门效果图:


小区中央景观大草坪效果图:


儿童游乐区效果图:


3、小区园林景观规划打造“一街三景”,其中知贤街指邻里街区,知韵堂包含门庭、礼仪通道、休闲亭,知音巷包含私家庭院,休闲花园,道路景观,知乐园包含家庭类别的儿童乐园、妈妈角、健身活动等;


4、部分楼栋设计有架空层(4、12、13号楼),中建在蔡甸率先引入架空层泛会所理念,打造架空层艺术、休闲理念,其中包括未来馆(儿童成长)、运动会所、老年休闲中心几个主题类别。


5、小区采用人车分流设计,地上不走车,地下为两层停车位,车位配比超高,约为1比1.5。


6、小区硬件设施中包括机动车充电桩、车牌识别、快递柜、智能安防等。


7、承建商由中建三局自己的建筑公司,项目采用造价昂贵的全外墙现浇铝模工艺,一次浇筑成型,不仅保障了墙面的平整度和观感,而且有效避免了内墙空鼓,外墙开裂,渗水等质量问题,有利于防止漏水、提高房屋安全性。


8、公共走道、入户大堂装修标准待定。

品质点评:中建锦绣双城规划先进,定位就是一个品质楼盘,其新中式的园林还是非常有特色的。在蔡甸区域来讲,也是一个不可多得的品质楼盘。


下面来看看,除了地铁即将通车,蔡甸区还有什么利好:

汉蔡高速现阶段免费通行→

从蔡甸城区至武汉有两条主干道可选,一条是汉蔡高速,另一条是汉阳大街,目前比较推荐走汉蔡高速。蔡甸区政府已买断近几年汉蔡高速通行费,因此现阶段走汉蔡高速是免费的。汉蔡高速可以与四环线、三环线进行互通连接。

(PS:高速免费为每年统一买断费用,后期是否会一直免费不好说)

汉蔡高速路况不错:


蔡甸收费站:


待墨水湖北路延长线建成后,从汉蔡高速经过米粮山立交和孟家铺立交之后,可以上墨水湖北路延长线高架桥,这样蔡甸出发也可以无缝与二环线互通连接,直达王家湾、鹦鹉洲大桥、龙阳大道高架等,无需走琴台大道和汉阳大道,全程无红绿灯,连通武汉整个快速路网,对于整个蔡甸都是利好。


墨水湖北路西延长线是武汉三环十三射中的重要工程之一,从三环线到王家湾仅需5分钟。


配套逐渐成熟

蔡甸城区作为发展多年的老城区,自然是非常成熟的。目前周边比较核心的商圈是新福茂中央广场、蔡甸购物广场等,距离中建锦绣双城约3公里。另外在中法生态新城还有中核世纪广场欧尚超市等商业体。中建锦绣双城也规划8000㎡底商,可以满足社区基本商业需求。


想逛街可以去中央广场,家门口就能看IMAX 3D的片子。


去中核广场也不错,能找到很多的美食小吃。


同济医院也开到了蔡甸人的家门口,看名医不用跑太远!


汉阳一中等教育资源丰富

中建锦绣双城东北角规划有一块规划小学用地,目前暂未开工。另外项目两个地块分别自带一所幼儿园。

项目附近目前已有的小学包括蔡甸五小、蔡甸六小、幸福路中学等,蔡甸五小是目前距离项目最近的小学。


省级示范高中汉阳一中就位于项目北侧。


生态旅游资源众多

蔡甸也有不少生态旅游资源,如武汉森林野生动物园、索河、大好河山、金龙水寨等。

人见人爱的后官湖湿地就在家门口

骑行、散步、烧烤、野炊样样都方便!



还有很多漂亮网红的浪漫小镇花博汇

仿佛置身异域,分分钟拍大片!



去一趟九真山也不会太远

山山水水好风光



还能在索河看香草花田

微风拂过,仿若置身偶像剧



规划建设新汉阳火车站

据了解,新汉阳火车站选址蔡甸后官湖附近,距离东风雷诺公司南边约一公里。将与现有的武汉、汉口、武昌三大铁路客运站形成“四主两辅”格局。


根据规划,新汉阳火车站将成为武汉西部综合交通枢纽,在省际铁路方面,主要承担西安―武汉―福州等方向的铁路通道始发终到列车和通过列车;在省内铁路方面,主要承担武天(武汉―天门)、武潜(武汉―潜江)等方向的城际铁路;在武汉市内交通方面,主要承担地铁11号线和17号线的换乘。


(区域规划相关信息来源于2018年12月的网络信息,部分规划未落定,本平台不对后期相关信息所发生的变化负责,并不以此承担任何责任,请谨慎核查。


中建锦绣双城周边配套图:


很多人问,如何评判一个不限购楼盘值不值得购买,阿松认为有如下几个标准:

①区域内有地铁,与主城区有快速路连接;

中建锦绣双城地铁4号线(蔡甸线)西环路站地铁口附近,与主城区有汉蔡高速连接。


②绝对地理位置距离主城区越近越好;

蔡甸区位于四环至外环附近,与主城区有一定距离,不过蔡甸城区可自成一体。


③区域人口吸附能力越强越好(依靠现有产业或远景产业规划);

蔡甸区规划有中法生态新城,是一个全新开发的新区。


④绝对单价越低越好,毛坯更好;

中建锦绣双城带装修均价约8800元/平,性价比有一定优势。


⑤大品牌开发商更好。

中建大品牌开发商,品牌认可度高,实力有保障。


根据以上标准来判断,中建锦绣双城综合实力和性价比应在目前的武汉不限购楼盘中也是非常有竞争力的。


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