推盘量锐减!1月预计仅50盘开盘!狗年楼市竟这般收官!

作者 阿松评楼 5月前 5
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2019年的第一个月已经开始了好几天了,但武汉目前还没有一个楼盘取得预售证。


据阿松初步统计1月武汉预计仅有53盘开盘,其中有一部分还是是在2018年底就取得的预售证,另外有一些楼盘虽然号称在1月开盘但很可能开不出来,所以武汉预计1月开盘的楼盘数量应该是少于50个的,相比于2018年10月、11月、12月的开盘数量,可以说是雪崩式下跌。


不过这是比较正常的,因为春节已经临近了,一般春节前的一个月和春节后的一个月都是楼市比较冷的时间段,同时此次开盘预告应该也是狗年最后一次开盘预告了,因为2月初就过春节了,春节前几天基本不会有开发商去拿预售证的。


下面我们就直奔主题,看看2019年1月的武汉到底有哪些楼盘可能开盘吧。


大汉口主城区

大汉口主城区1月情况如下:

整个大汉口主城区1月开盘时间节点比较确定的仅有5盘,后湖直接挂零!


福星惠誉福星华府峯境(江汉区-汉口核心)

项目动态:福星惠誉福星华府·峯境预计春节前开盘,主推11-12号楼建面约82-132㎡毛坯房源,目前正在诚意登记中。


楼栋分布图:


项目简评:项目所在汉口三环内,属于江汉区主城区。交通出行条件不错,周边有快速路,还是地铁盘,公交出行也比较方便。周边配套总体看比较成熟。从项目前期产品来看,整体定位刚需,品质基本合格。项目预计毛坯销售,性价比不错。


大汉口远城区

大汉口远城区1月情况如下:

1、盘龙城片区仅3盘预计入市,不过盘龙城片区宋家岗一带有不少楼盘有房源可以直接认购。

2、横店片区中建壹品澜郡开盘时间比较确定,剩下两个卖毛坯的楼盘开盘节点不是很确定,带装修的北辰开盘应该也比较确定,横店剩下的3个带装修楼盘都还有房源可以直接认购。

3、金银湖片区仅有1盘预计开盘,是个纯新盘,是否能顺利推出存在一定不确定性。

4、吴家山仅佳兆业1盘预计推出洋房,不过吴家山不少楼盘也都有房源可以直接认购。

5、东西湖1月的主要供应量集中在金银潭片区,其中恒大常青花园、天纵半岛蓝湾已经拿证了待开,华星融城应该这两天会开,美联奥林匹克花园5期预计1月底会推出1栋楼,梦想特区宏图里预计本月会推出项目最后2栋住宅,还有1个纯新盘青青佳园也有可能在1月开盘。

6、汉口北的清能正荣府的3号楼开盘时间从2018年12月顺延到1月了,卓尔生活城应该在1月会推出那栋7号楼。

7、阳逻重点值得关注的项目是绿城桃李春风,预计1月5日开始收资料,项目最后4栋住宅预计1月推出。


华星融城(东西湖区-金银潭片)

项目动态:华星融城预计近期开盘,主推三期9、12号楼建面约68-140㎡毛坯房源,目前正在诚意登记中。


楼栋分布图:


项目简评:该项目有市面上难得一见的小户型68、72、90、92、98这类的产品,而且该项目是卖毛坯房,并且预计单价不算很高,首付应该可以30万内起步,并且该项目距离汉口主城区非常非常近,仅不到200米,此外该项目附近还有1公里多一点的地方有地铁6号线杨汊湖站,未来花园中路全线贯通后,该项目距离地铁2、6号线换乘站常青花园站仅800米左右,总体来看该项目性价比还是挺不错的。


大汉阳片区

大汉阳片区1月情况如下:

1、16号线规划已经落定,经开区预计1月开盘的3个楼盘竟然都在16号线沿线。

2、汉阳核心虽然潜在供货量很大,但预计能1月开盘的仅有远洋和纽宾凯两个盘。

3、四新1月有国博新城装修房和四新中央生活区毛坯房两个盘供应。

4、蔡甸供应量还是挺足的,而且好几个都是热度挺高的楼盘。

5、汉南仅兰亭风华1盘预计1月开盘,不过可能不一定能推的出来。华发中城峰景湾预计1月还将加推二批次房源,汉南很多楼盘都有房源在售。


港湾江城(经开区)

项目动态:港湾江城预计1月加推二期1、2号楼建面约99-122㎡带装修房源,前期均价13500元/平,本期价格预计于上一期价格差不多,装修可以贷款,最低约40万左右首付起,目前正在诚意登记中。


楼栋分布图:


项目简评:该项目距离地铁16号线沌口站约800米左右,该项目体量超大,超级大盘自带超全配套,该项目也是大汉阳片区位数不多首付不高的项目,港湾江城一期已交付入驻,品质看得见,在四新地铁被大砍一片的情况下,稳稳的16号线旁的楼盘还是值得一看的。


大武昌片区

大武昌片区1月情况如下:

大武昌片区的供应量跟大汉口主城区的供应量也差不多,南湖预计1盘开盘、青山预计1盘开盘、白沙洲预计2盘开盘。


大光谷片区

大光谷片区1月情况如下:

1、光谷核心、光谷东供应也是寥寥,不过光谷核心和光谷东供应少是常规操作了,光谷核心预计1月两盘入市、光谷东预计1盘入市、花山预计1盘入市。

2、江夏预计1月入市的楼盘也很少,算上不限购的五里界也就4个楼盘预计入市,不过五里界的恒大供应量还是很大的。


阿松总结:临近春节了,武汉楼盘供应量大幅减少,不少片区仅1盘可供应,更有片区预计开盘数挂0,从阿松统计的1月预计开盘情况来看,武汉1月的楼盘供应量还是主要集中在大汉口远城区、大汉阳片区(汉阳+经开+汉南+蔡甸)!


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