2019年首个预售证出炉!这年头还有楼盘公然捆绑车位!

作者 阿松评楼 1月前 2
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2019新年伊始,第一个周末还是从开盘开始。其中,江夏五里界的文旅大盘即将首开,更有东西湖有名套路盘四期开盘加推。也有诸多项目收资料中,硚口一项目时隔两年再度冒泡,四新毛坯房再现江湖。以下为武汉阿松1月1-5日楼市综述。


2019年首个预售证出炉

2019年过了5天,仅有2个预售证出炉。[2019]001号预售证归属于碧桂园凤凰湾,推出的是别墅产品。


联投花山郡(东湖高新-花山)

年度开盘难产大户将加推 突然改毛坯销售

均价:预计10500元/平,毛坯销售

项目动态:联投花山郡预计1月加推4、6、7、10、11、13号楼,毛坯销售,共约876套房源,刚需房源占比80%。刚需登记已经结束,目前非刚需登记进行中。


中介朋友圈:


楼栋分布图:


项目点评:联投花山郡位于东湖高新区花山生态新城,花山郡的价格一直扑朔离迷,最新报价10500元/平,毛坯销售,如果是这个价格性价比非常高。该项目开盘难产大半年(可以说是三年),终于将开盘。该区域新房供应不多,还是值得关注。花山的环境也是饱受争议,白天去看的时候美的要死,但住那里的人都说经常有毒气。


绿城桃李春风(新洲-阳逻-不限购)

前爆满套路盘也好登记了 最后四栋已拿证

均价:7100元/平,毛坯销售

项目动态:绿城桃李春风于2019年1月5日9:00开始收项目最后四栋楼的资料,主推11、13、18、21号楼83-145㎡毛坯房源,共324套。目前已拿预售证,即将开盘。本期价格与上期持平。



预售证:


项目通知:


网友大冷天的大早晨去排队,人遭罪,这楼盘真不厚道!


网友普遍评论比较差。


楼栋分布:

项目点评:该项目属于武汉不限购的阳逻区,是“阳逻之心”的首个入市的项目,有一定发展潜力,周边有地铁,区域内有快速路,但目前周边路网在建设中。项目品质应该不错,低价毛坯,性价比还可以。不过之前套路很深。本次开盘看上去套路已不再,收官之际,全款套路盘还是跌下了神坛。


四新中央生活区(汉阳-四新)

捆绑车位!断货区毛坯房再现

价格:置业报价12500元/平

项目动态:四新中央生活区将于1月首开,推出建面约102-127平毛坯房源,共228套,均价约12500元/平。网友纷纷反馈该项目开盘预计捆绑车位销售优先选房,车位价格17-18万,套路深。至于是不是强制捆绑还不太确定,有可能是捆绑优先选,不捆绑自然买不到。


楼栋分布图:


项目点评:四新中央生活区处于四新比较核心的地方,地理位置不错,周边均是成熟小区,周边10、11号线均被砍,与12号线距离尴尬。项目体量很小,只有一栋楼,品质很一般。项目毛坯销售,房源不多,目前报价12500元/平,不算高,预计不太好买,该区域100%刚需优先,可能存在套路,开盘捆绑17万的车位销售,也是醉了。


天纵半岛蓝湾(东西湖-金银潭)

套路盘四期开盘在即

均价:13000元/平,含2500元/平装修

项目动态:天纵半岛蓝湾四期26号楼预计1月6日(周日)开盘,前期房源基本售完,刚需登记倒计时。


预售证:


四期楼栋分布:


项目点评:该项目绝对地理位置不错,不过周边小区位环境一般,自驾出行方便,距离地铁1公里左右,靠近3轨交汇站点是亮点。该楼盘前期套路多,一会高低价,一会又卖毛坯,前期业主十分不满。


华星融城(东西湖区-金银潭片)

登记定存倒计时

项目动态:华星融城预计2019年1月开盘,主推三期9、12号楼

68-140㎡毛坯房源,共计420套。最低首付30万内起步。项目于1月8日截止刚需登记。

定存指南


沙盘图


项目点评:该项目是汉口远城区中在售、待售新房中距离汉口中心城区最近的项目,没有之一,该项目距离汉口二环线仅3公里多一点!配套成熟,交通便利。另外该项目有较多小户型,毛坯销售,置业门槛不算高。综合该项目的价位和地理位置来看,该项目性价比还是很不错的。


联投龙湾(江夏-文化大道)

8年老盘迎来最后一期

均价:预计12000元/平,含2000元/平装修

项目动态:联投龙湾预计近期推出五期,建面约95-132平带装修房源,五期是该项目的最后一期房源,百万方大盘即清盘在即。

项目海报:

 

整体分布图:


项目点评:联投龙湾是离洪山最近的江夏楼盘,绝对环线位置在文化大道是最好的;临湖而建,百万方体量,汤逊湖周边环境不错,但是武昌大道周边面貌比较LOW。7号线通车之后,项目交通出行更便利,但是周边其他配套略欠缺。项目带装修12000元/平,单价和总价都比较低,整体性价比还不错。


华发中城峰景湾(经开-汉南-不限购)

首开售罄,又将加推

均价:均价7700元/平,毛坯销售

项目动态:华发中城峰景湾12月底首开1、2号楼建面约93、120平米毛坯房源,首开售罄,还是非常抢手的。3、4号楼新房源将加推。


项目海报:


楼栋分布图:


项目点评:项目位于经开南部汉南新城板块,属于武汉不限购区。在16号线马影河站正地铁口,紧邻汉洪高速入口,交通状况不错。毛坯销售,性价比在区域内很占优势。首开售罄比较抢手。后期房源预计近期又将加推。


光谷188国际社区(东湖高新-光谷东)

15号楼将加推,清盘在即

均价:上期均价16950元/平,含2500元/平米装修

项目动态:光谷188国际社区最后一栋15栋,预计1月加推,目前在收资料,卖完将清盘,上期10、12、16号楼于12月13日开盘,基本售完。


楼栋分布图:


项目点评:光谷188国际社区位于东湖新技术开发区光谷中心城版块,是光谷东片区地段十分优质的楼盘。目前项目周边地铁已通车,小学已开学。项目品质不错,装修标准较高,不过户型较大,装修不能贷款,首付和总价不低。项目仅最后一栋未售了,清盘在即。


新城庭瑞君悦观澜(汉南-不限购)

不限购毛坯平推,直接认购

均价:7500元/平,毛坯销售

项目动态:新城庭瑞君悦观澜G6号楼已平推,建面约96-128平毛坯房源,均价约7500元/平。目前该项目可以直接认购。


项目海报:


楼栋分布图:


项目点评:该项目位于汉南不限购区,毛坯销售,首付可以分期。置业门槛较低。在2018年底连续拿证,12月底平推6号楼,目前可以直接认购。




美好名流汇(硚口-古田)

隔两年突然冒泡

项目动态:美好名流汇二期即农利村城中村改造K4地块,预计1月中下旬开盘,将加推建面约92-138平米户型。项目一期于16年售罄,已经时隔两年多,二期再度推出。

项目海报:


二期楼栋分布图:


项目点评:美好名流汇位于硚口古田片区,周边配套,交通都比较成熟。该项目一期已于2016年售罄,当时时卖毛坯房均价已达15300元/平。目前附近该项目的千禧城备案价均价16500元/平,附近的金地悦江时代备案价均价16000元/平,也就是说该项目开盘时备案价很有可能在16000元/平以上,如果加装修可达19000元/平以上。


万科云城(洪山-白沙洲)

地王节奏快,2、10号楼登记中

均价:上期15950元/平,含2500元/平装修

项目动态:万科云城2号楼和10号楼资料登记中,预计近期加推,建面约116-171平米房源,项目前期房源基本售完。

加推楼栋分布图:


项目点评:万科云城在白沙洲优势还是比较明显。所处位置在杨泗港桥头堡,在白沙洲区域的新房中,算是很不错的位置。项目本身亮点也不少。只不过白沙洲片区整体发展相对有些滞后,周边很多工业区,片区的环境面貌有待提升。价格属于白沙洲第一梯队楼盘,直接拉高了区域房价。项目于2018年12月下旬才加推9号楼,又开始登记,节奏较快。


劲时代城(江夏-五里界-不限购)

五里界供货不断 二期2号楼将加推

均价:前期均价8500元/平,毛坯销售

项目动态:路劲时代城二期天峦将于近期推出2号楼,建面约106-116平毛坯房源,预计均价8500元/平,客户资格核查结果已于2018年12月下旬公示。项目前期房源已经售完。


项目海报:


二期楼栋分布:


项目点评:该项目位于江夏五里界,前期房源已全部售完,二期预计近期加推,预计价格不会有太大变化。因为是毛坯,大武昌最低价8500元/平,所推房源去化情况都比较好。


东原启城(洪山-白沙洲)

白沙洲神盘又开始收资料了

均价:上期均价13350元/平,含2500元/平米装修

项目动态:东原启城三期K1地块4、5号楼预计中下旬加推,目前在收资料。


楼栋分布图



项目点评:东原启城之前是白沙洲最难买的楼盘,也是上货比较多是项目。在2018年底,全新地块K1连续推出,本来准备跟着地王涨价,最终还是之前价格开盘。综合白沙洲三环内新一波的房价来看,东原启城13350的均价还是很有性价比,购买难度也有所缓解。

一直有传言沿三环线附近有高铁规划,东原启城未来也可能受到一定影响。


纽宾凯汉City·汉棠(汉阳-汉阳核心)

汉阳核心又一新盘将入市

项目动态:纽宾凯汉CITY·汉棠预计2019年1月底推出3、4号楼,主推建面约103-141平房源。项目于1月5日开放实体样板间。


纽宾凯各地块分布


K3-K6地块全景鸟瞰图如下:


K3地块楼栋分布图:


项目点评:纽宾凯在汉阳拿下了大量土地,待售的K3、K4地块均位于二环内,K6地块位于二环边,整个小区地块比较散。汉CITY·汉棠是其K3地块,属于汉阳核心片区,配套齐全,紧邻主干道汉阳大道和二环线,距离地铁也不远,交通出行比较便捷。


武汉恒大科技旅游城(江夏-五里界-不限购)

文旅大盘将首开

均价:洋房备案均价9440元/平,小高层备案均价8733元/平,预计装修2000元/平,具体价格以售楼部为准。

项目动态:武汉恒大科技旅游城已拿预售证,首期6万起,预计1月6日首次开盘,推出建面约75-150平精装高层,建面约127-198平带装修洋房,建面约110-330平毛坯别墅,建面约40-80平4.5米层高精装Loft公寓。



项目整体分布图:



项目点评:该项目为世界五百强恒大打造的文旅大盘,自带温泉、酒店、儿童乐园、全能运动公园、主题商业街等全配套,未来将会成为武汉著名旅游景点,自成一座城。

项目位于江夏光谷南片区五里界版块,区域不限购,周边有一定产业支撑。地铁7号线2018年已通车,可通过恒大免费的社区巴士换乘地铁,自驾出行还是方便。

武汉恒大科技旅游城首次推出1#、2#、3#、4#、5#地块高层、洋房、别墅、公寓等产品,约3500多套房源。其中包含建面约75-150平精装高层,约127-198平精装洋房,约110-330平毛坯别墅,建面约40-80平4.5米层高精装Loft公寓,业态丰富,可选范围广泛。该项目首付可分期,最低6万,门槛较低。


新力城(洪山-白沙洲)

3、6号楼又加推 意向登记中

均价:上期均价13000元/平,含2500元/平装修

项目动态:新力城将于近期加推3、6号楼,建面约103-118平米户型,目前意向登记中。前期房源基本售完。


户型图:


楼栋分布图:


项目点评:新力城位于白沙洲三环外,属于青菱新区。周边道路,配套目前比较欠缺,略有不便。项目2018年11月和12月连续加推了1、2号楼、4、5号楼,去化情况还不错。跨过元旦,又开始准备加推新楼栋了,推盘速度较快。目前区域临近的其他几个楼盘都已经不能日光了,新力城如此密集的再推盘,去化率也不容乐观。


保利时代(东湖高新-光谷核心)

光谷名盘新品将开

均价:目前报价21500-24000元/平

项目动态:保利时代将加推八期32号楼高层房源,建面约105-161平米户型,带装修销售,距离上期开盘时隔一年。项目预计近期开放样板间,1月底开盘。

项目海报:


楼栋户型分布示意图:

楼栋分布图:


项目点评:该楼盘位于关山大道核心地段,目前光谷最成熟区域之一,区域发展很快,人口大量流入,区域价值高,投资和出租都是不错。项目品质中等偏上,容积率高,比较压抑。目前价格待定,一年前的价格为21500元/平,这次不管多少钱都会比同小区二手房价格略低。


武汉雅居乐花园(江夏-庙山)

春节前最后开盘

均价:前期高层12800元/平,含2500元/平装修

项目动态:武汉雅居乐花园预计2019年1月加推二期高层,建面约89-115平米房源。目前已经开始交资料,前期复式还有少量房源在售,叠拼别墅在售。


项目分期图:


项目点评:项目位于江夏庙山,开发商实力较强,雅居乐武汉首秀,很长的湖岸线,环境好。另外庙山二小已开学,罗马春天商业。不过庙山交通状况比较差,9号线悬而未决,开车出行交通拥堵。该项目是收购长凯的地,土地使用年限可能相对较短一点。前期去化情况还不错,属于庙山片区的热销楼盘。


中国核建锦城(蔡甸-中法生态新城-不限购)

前不限购CS盘再加推,房源不多

均价:上期均价8400元/平,含2000元/平装修

项目动态:中国核建锦城预计近期加推27号楼,建面约95-132平米房源,目前交资料进行中。项目前期房源基本售完。



加推楼栋分布图:


项目点评:该项目位于蔡甸中法生态新城,属于楼市不限购区。前期毛坯销售时为基本买不到的CS盘,后来加装修销售,可能有机会了。


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